MEMORIA DE CALIDADES DE LA VIVIENDA.
Estructura de hormigón armado. La cimentación se ejecuta con zapatas de hormigón armado, forjado sanitario con la cota que marca el estudio geotécnico. Este forjado sanitario no es habitable; tendrá un acceso para manipulación
de las instalaciones.
Características técnicas según proyecto de ejecución.
CUBIERTA.
Cubierta plana transitable, no ventilada, tipo invertida. Formación de pendientes con hormigón ligero, impermeabilización tipo bicapa, adherida, compuesta por lámina de betún modificado con elastómero SBS, LBM (SBS)-40-FV, geotextil no tejido compuesto por fibras de poliéster, Aislamiento térmico de 10 cm, capa separadora
de geotextil, capa de regularización de mortero de cemento, cola para exterior flexible y pavimento de gres porcelánico antideslizante (Modelo MYK 60 x 60 PORCELÁNICO MICROTECH LIGH RECTIFICADO ANTIDESLIZANTE).
Y cubremuros en todo su perímetro.
Características técnicas según proyecto de ejecución.
FACHADA Y CHAPADO EXTERIOR
El cerramiento de la fachada consta de un tabique exterior de ladrillo cerámico de 11.5 cm. de espesor, enfoscado en su cara interior de cemento, aislamiento térmico de 8 cm de espesor, cámara de aire, ladrillo interior cerámico de 7 cm de espesor y enlucido de yeso de 1,5 cm de espesor.
Acabados exteriores con enfoscado de mortero monocapa raspado en color blanco, zócalo 10-15 cm altura de gres porcelánico.
TABIQUERÍA INTERIOR
Tabiquería interior de tabicón de ladrillo cerámico de hueco doble de 7 cm de espesor y enlucido de yeso en las dos caras de 1,5 cm de espesor.
REVESTIMIENTO INTERIOR Y CHAPADO INTERIOR
Revestimiento interior de yeso a buena vista.
En cocina, acabado del frontal de la cocina con una pieza de vidrio de dimensiones 1,5 x 3,25 m. Modelo Lacobel Extraclaro de 4mm.
PINTURAS Y ESCAYOLAS.
Pintura plástica lisa sobre enlucidos de yeso a buena vista, color blanco en toda la vivienda.
Falso techo de escayola en pasillos, baños y zonas donde sea necesario ocultar instalaciones. En los baños será registrable con perfilería de aluminio en blanco.
SOLADO-PAVIMENTOS
Solado de gres porcelánico Modelo MYK 60 x 60 PORCELÁNICO MICROTECH LIGH RECTIFICADO en todo el interior de la vivienda, sobre hormigón autonivelante en toda la vivienda.
Solado en pavimento exterior antideslizante Modelo MYK 60 x 60 PORCELÁNICO MICROTECH LIGH RECTIFICADO ANTIDESLIZANTE.
CARPINTERÍA Y ACRISTALAMIENTO EXTERIOR
Carpintería exterior en Aluminio en color gris RAL 7016 texturado exterior y lacado blanco interior, con doble acristalamiento bajo emisivo + acústico + seguridad LAMINAR 4+4/c12/4+4. Incluir control solar en cristalería.
persianas de lamas de aluminio extrusionado modelo PS-40. Motor de accionamiento mediante interruptor de hasta 70 kg. Aireador autorregulable. Cumplimiento CTE según proyecto de ejecución.
CARPINTERÍA
Cocina totalmente amueblada con cajones, puertas de armarios con amortiguadores y frenos. Acabado tableros lacados en color blanco. Frontal cocina en panel de vidrio, descrito anteriormente.
Encimera de cuarzo compacto, acabado en color, fregadero bajo encimera de un seno y grifo caño industrial.
Armarios en dormitorios con puertas correderas, lacado blanco y freno amortiguación totalmente acabados con cajoneras, baldas y perchero. Interior de los armarios forrados en madera.
Puertas de paso, lacadas en blanco, con picaportes magnéticos.
SANITARIOS Y GRIFERÍA
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco y grifería monomando de primera calidad.
Muebles de lavabo suspendidos con espejos y halógenos en baños.
FONTANERÍA
Generación de Agua Caliente Sanitaria mediante sistema de AEROTERMIA, en equipos compactos. Sistema de alta eficiencia energética en cumplimiento del CTE. Calefacción por suelo radiante en todos los baños.
CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN
Preinstalación completa de conductos de climatización.
Sistema de ventilación mecánica en baños y cocina, renovación de aire y extracción de humos.
ELECTRICIDAD
Mecanismos de primera calidad con sistema de domótica.
Puntos de luz encastrados en el techo de cada estancia y zonas de paso, con focos LED. En los baños, además, luz LED en espejo.
Focos perimetrales vivienda para iluminación exterior. Focos en solarium y escalera de acceso al solarium.
SONIDO, TV, TELEFONÍA Y DATOS
Caja de telecomunicaciones y datos.
Tomas de telecomunicaciones (televisión, telefonía y datos “fibra óptica”) en el salón‐comedor y en dormitorios. Preinstalación de parabólica de tubos corrugados de 25mm diámetro, para instalación de antena parabólica.
Videoportero. Toma de TV en terraza de piscina.
APARCAMIENTO
Aparcamiento en el interior de la parcela, en superficie, con puerta de acceso para vehículos.
URBANIZACIÓN INTERIOR DE LA PARCELA
Gres porcelánico antideslizante Modelo MYK 60 x 60 PORCELÁNICO MICROTECH LIGH RECTIFICADO ANTIDESLIZANTE, recibido con cemento cola sobre solera armada de hormigón en terraza de zona piscina.
Dispone de grifería para exterior e iluminación empotrada en paramentos.
Ducha para piscina. Plato de ducha ejecutado con el mismo pavimento que la terraza, con gres porcelánico antideslizante Modelo MYK 60 x 60 PORCELÁNICO MICROTECH LIGH RECTIFICADO ANTIDESLIZANTE.
PISCINA
PISCINA (3,00 x 6,00 x profundidad variable desde 1,20 a 1,60 m).
EXTRAS OPCIONALES A LA VIVIENDA
- Instalación completa aire acondicionado.
- Toldos eléctricos sobre ventanas de planta baja en zona de terraza de piscina.
- Puerta parking motorizada.
- Paquete de muebles.
- Jardinería (se realizará presupuesto).
* OTROS EXTRAS: Consultar.
NOTA: La promotora se reserva el derecho a introducir cambios en las calidades descritas, supervisadas por la dirección técnica.
